VLR – Construction d’un immeuble mixte à Villeneuve-le-Roi
Typologie : Construction neuve – Programme mixte
Localisation : 8 rue Jules Ferry, 94290 Villeneuve-le-Roi
Surface : 678 m² SDP
État : Études en cours – Livraison prévue 2026
Mission : Complète (PC + EXE)
Maîtrise d’Ouvrage : TRX Agencement
Équipe : SAAP Architecture – Fitizers (AMO) – OXIVI (BET thermique)
– Geosoltech (BET géotechnique) – Kerexpert (VRD) – Risk Control (BC)
Budget prévisionnel : 1 200 000 € HT
Contexte & intention
Situé dans un tissu urbain dense mêlant activités artisanales, commerces et habitat, le projet VLR s’inscrit dans une logique de renouvellement local par la construction d’un immeuble neuf R+2+combles accueillant plusieurs programmes : commerce, showroom d’entreprise, bureaux et logement familial. L’opération prend place sur une parcelle précédemment occupée par une maison individuelle, aujourd’hui démolie.
L’architecture proposée repose sur une implantation rigoureuse à l’alignement, une volumétrie progressive vers le jardin, et une écriture sobre, en cohérence avec les gabarits et les matériaux du tissu environnant. À travers une structure rationalisée, une hiérarchisation claire des fonctions, et un soin apporté à la qualité constructive, le projet cherche à concilier densité maîtrisée, lisibilité des usages, et durabilité concrète.
Programme fonctionnel:
-Sous-sol : parking (10 places), réserves, caves et local technique
-RDC : commerce traversant sur rue (coque brute), showroom d’entreprise sur jardin
-R+1 : plateau de bureaux – siège de la société TRX Agencement
-R+2 + combles : logement familial en duplex
Chaque entité fonctionne de manière autonome mais connectée, avec des circulations claires et des accès différenciés. Le showroom, accessible uniquement sur rendez-vous, est relié au siège par un escalier interne.
Approche architecturale et constructive:
La façade sur rue respecte les rythmes et proportions du quartier. Le soubassement en béton préfabriqué teinté distingue le rez-de-chaussée commercial, tandis que les étages sont habillés de briques claires dans l’esprit des constructions voisines. Des éléments en aluminium thermolaqué (corniches, linteaux, coffres de stores) assurent la cohérence des détails et l’intégration aux alignements environnants.
Le bâtiment adopte une structure porteuse maçonnée, avec des planchers bois ou mixtes, selon les niveaux. Les enveloppes sont conçues en filière sèche, avec des matériaux biosourcés et recyclables (bois, béton bas carbone, isolants naturels).
Performance énergétique et environnementale:
Le projet respecte la réglementation RE2020 pour le logement et les bureaux, et RT2012 pour les locaux commerciaux.
Il intègre une série de dispositifs techniques simples et performants :
-Isolation renforcée par l’extérieur (façades, toitures, dalles)
-Menuiseries triple vitrage et protections solaires extérieures motorisées
-PAC air/eau pour chauffage et eau chaude
-Plancher chauffant + appoints adaptés (radiateurs, sèche-serviettes)
-VMC double flux / ventilation naturelle traversante
-Finitions saines (enduits à la chaux, peintures biosourcées, panneaux acoustiques recyclés)
L’ensemble vise une sobriété énergétique, une longévité constructive, et une facilité d’entretien, sans surenchère technologique.
COUPE / LONGITUDINALE
FACADE / RUE
FACADE / JARDIN
PLAN DE MASSE
PLAN DE SITUATION
