VAUGIRARD – Réhabilitation d’un batiment en cœur d’îlot
Typologie : Réhabilitation lourde
Localisation : 75015 Paris
Surface : 590 m²
État : Études en cours / Livraison prévue 2026
Mission : Complète / Maîtrise d’œuvre
Maîtrise d’Ouvrage : Client privé
Équipe : SAAP Architecture – Fitizers (AMO) + INL Environnement
– Concept&Structure (BET structure) – Kulker (Géometre) – Coretude (BET fluide)
Meta (BET acoustique) – Risk Control (BC)
Calendrier : 2023–2026
Budget prévisionnel : 1 400 000 € HT
Contexte & intention
Implanté dans un tissu urbain mixte, au cœur du quartier Necker à Paris, ce projet consiste en la réhabilitation lourde d’un ancien bâtiment industriel en cœur d’îlot, aujourd’hui transformé en espace de travail modulaire.
L’opération vise à préserver la trame structurelle existante, tout en adaptant le bâtiment aux standards actuels de confort, de sécurité et de performance environnementale.
Le projet s’inscrit dans une démarche de valorisation sobre de l’existant : structure conservée, matériaux choisis pour leur robustesse, et organisation repensée pour optimiser les flux et la lumière naturelle.
EXISTANT / PROJET - PLAN RDC
EXISTANT / PROJET - PLAN R+1
EXISTANT / PROJET - PLAN TOITURES
Programme fonctionnel
Le bâtiment accueille un ensemble d’espaces de travail évolutifs, répartis sur plusieurs niveaux, avec des accès indépendants, des circulations rationalisées, et un apport généreux de lumière naturelle par de grandes baies et verrières conservées ou recréées.
L’intervention est menée en site occupé, nécessitant un phasage précis, une coordination technique renforcée avec les intervenants, et une adaptation permanente aux contraintes de fonctionnement des utilisateurs en place.
Approche architecturale et constructive
L’approche retenue s’appuie sur une logique de continuité : préserver les qualités structurelles et spatiales d’origine, tout en introduisant des dispositifs contemporains sobres, lisibles et performants.
Les matériaux sont choisis pour leur pérennité et leur lisibilité constructive : structure conservée, enduits minéraux, planchers partiellement renforcés, menuiseries performantes, et finitions intérieures limitées à l’essentiel.
Le projet cherche à réduire les interventions superficielles au profit d’une architecture nue, claire, et durable.
Performance énergétique et adaptation
Dans un cadre bâti contraint,
le projet vise une amélioration significative des performances thermiques, acoustiques et fonctionnelles du bâtiment :
-Isolation renforcée par l’intérieur (ITE non possible en cœur d’îlot)
-Menuiseries double/triple vitrage selon les façades
-Installation d’une PAC air/eau + VMC double flux
-Apports de lumière optimisés, ventilation naturelle possible en mi-saison
-Matériaux sains et durables : bois, béton apparent, chaux, peintures écologiques
Le projet vise une réduction globale de l’empreinte énergétique, dans une logique de résilience technique, de facilité d’entretien et de confort d’usage à long terme.
EXISTANT / PROJET - COUPE C1 - LONGITUDINALE
VUE AXONOMETRIQUE
PLAN DE SITUATION
Le bâtiment s’insère dans un tissu résidentiel dense, en cœur d’îlot du quartier Necker…
